{"id":939380,"date":"2026-07-23T17:52:07","date_gmt":"2026-07-23T15:52:07","guid":{"rendered":"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/famagusta-immobilien-kaufen\/"},"modified":"2026-09-04T22:58:23","modified_gmt":"2026-09-04T20:58:23","slug":"famagusta-immobilien-kaufen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/de\/famagusta-immobilien-kaufen\/","title":{"rendered":"Immobilien zum Verkauf in Famagusta (Gazima\u011fusa), Nordzypern"},"content":{"rendered":"<div class=\"loc\">\n<style>.loc{--ink:#17252b;--muted:#4a5b62;--teal:#0e7c86;--teald:#0a5a62;--gold:#b8862b;--sand:#f6f2ea;--line:#e6ddce;color:var(--ink);line-height:1.75;font-size:18px}.loc *{box-sizing:border-box}.loc>h2,.loc>h3,.loc>p,.loc>ul,.loc>ol,.loc>table{max-width:820px}.loc h2{font-size:27px;line-height:1.25;margin:38px 0 14px;padding-left:16px;border-left:4px solid var(--gold)}.loc h3{font-size:20px;color:var(--teald);margin:22px 0 8px}.loc p{margin:0 0 16px}.loc a{color:var(--teald)}.loc ul,.loc ol{margin:0 0 18px;padding-left:22px}.loc li{margin:0 0 9px}.loc strong{color:var(--ink)}.loc table{width:100%;max-width:820px;border-collapse:collapse;margin:0 0 22px;font-size:16px;background:#fff;border:1px solid var(--line);border-radius:12px;overflow:hidden}.loc th{background:var(--sand);text-align:left;padding:13px 16px;font-weight:800;border-bottom:1px solid var(--line)}.loc td{padding:12px 16px;border-bottom:1px solid var(--line)}.loc tr:last-child td{border-bottom:none}.loc-fig{margin:26px 0;max-width:960px}.loc-fig img{width:100%;height:auto;border-radius:14px;display:block}.loc-fig figcaption{font-size:14px;color:var(--muted);text-align:center;margin-top:8px}.loc-hero img{width:100%;height:auto;max-height:440px;object-fit:cover;border-radius:16px;display:block}.loc-cta{background:var(--sand);border:1px solid var(--line);border-radius:16px;padding:32px;text-align:center;margin:44px 0 0}.loc-cta h2{border:0;padding:0;max-width:none;font-size:25px;margin:0 0 10px}.loc-cta p{max-width:620px;margin:0 auto 20px;color:var(--muted)}.loc-btn{display:inline-block;background:var(--teal);color:#fff;text-decoration:none;font-weight:700;padding:12px 24px;border-radius:10px;border:2px solid var(--teal);margin:5px}.loc-btn:hover{background:var(--teald);color:#fff}.loc-btn.alt{background:#fff;color:var(--teald)}@media(max-width:820px){.loc{font-size:17px}.loc h2{font-size:23px}}<\/style>\n<figure class=\"loc-fig loc-hero\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/wp-content\/smush-webp\/2026\/07\/famagusta-old-town-north-cyprus.jpg.webp\" alt=\"Venezianische Stadtmauern und Kathedrale der Altstadt von Famagusta, Nordzypern\" loading=\"lazy\" data-smush-webp-fallback=\"{&quot;src&quot;:&quot;https:\\\/\\\/cyprusprimeproperty.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/famagusta-old-town-north-cyprus.jpg&quot;}\"><\/figure>\n<p><strong>Famagusta (Gazima\u011fusa) bietet einige der preislich attraktivsten Immobilien in Nordzypern \u2013 mit Apartments ab etwa 65.000\u2013110.000 \u20ac und Villen ab 160.000 \u20ac.<\/strong> Als historische, ummauerte Stadt mit gro\u00dfer Universit\u00e4tsbev\u00f6lkerung und langen Sandstr\u00e4nden verbindet Famagusta eine stabile, studentisch getriebene Mietnachfrage mit starkem Tourismuspotenzial \u2013 ein idealer Einstieg f\u00fcr wertorientierte Investoren.<\/p>\n<div class=\"loc-discover\">\n<h2>Entdecken Sie Famagusta: Die Stadt der 365 Kirchen<\/h2>\n<p>Im 14. Jahrhundert <strong>galt Famagusta als die reichste Stadt der Welt<\/strong>. Gefl\u00fcchtete Kaufleute aus dem gefallenen Akkon machten den Tiefwasserhafen zum Tor der Christenheit in den Orient, und ihr Reichtum errichtete \u201eeine Kirche f\u00fcr jeden Tag des Jahres\u201c innerhalb der drei Meilen langen Stadtmauern. Die pr\u00e4chtigste von ihnen, die gotische St.-Nikolaus-Kathedrale \u2013 in der die Lusignan-K\u00f6nige zum \u201eK\u00f6nig von Jerusalem\u201c gekr\u00f6nt wurden \u2013 dominiert als Lala-Mustafa-Pascha-Moschee noch heute die Altstadt.  <\/p>\n<p>Shakespeare siedelte <strong>Othello<\/strong> in \u201eeiner Hafenstadt auf Zypern\u201c an, und die venezianische Zitadelle am Hafen wird seither Othello-Turm genannt. Die gewaltigen Festungsw\u00e4lle der Venezianer \u2013 die zu den am besten erhaltenen Renaissance-Befestigungen weltweit geh\u00f6ren \u2013 hielten 1570\u201371 einer zehnmonatigen osmanischen Belagerung stand, die das Schicksal der Insel entschied. Ein Spaziergang auf den Mauern bei Sonnenuntergang, vorbei an den zerfallenen Kuppeln dutzender mittelalterlicher Kirchen, ist eines der gro\u00dfartigsten kostenlosen Spektakel im Mittelmeerraum.  <\/p>\n<p>Zehn Minuten n\u00f6rdlich liegen die Ruinen des antiken <strong>Salamis<\/strong> mit seinen Mosaikb\u00f6den, einst die Hauptstadt Zyperns. Das moderne Famagusta (Gazima\u011fusa) ist eine lebendige Universit\u00e4tsstadt \u2013 die Eastern Mediterranean University bringt zehntausende Studenten hierher \u2013 mit sandigen Stadtstr\u00e4nden, einem Arbeitshafen und dem preiswertesten st\u00e4dtischen Immobilienmarkt der Ostk\u00fcste. Geschichte, Strand und Rendite teilen sich selten eine Postleitzahl; hier tun sie es.  <\/p>\n<h3>Gut zu wissen<\/h3>\n<ul>\n<li>Mittelalterliche Boom-Stadt \u2013 \u201edie reichste der Welt\u201c im 14. Jahrhundert<\/li>\n<li>Der Othello-Turm und intakte venezianische Mauern umschlie\u00dfen die Altstadt<\/li>\n<li>Das antike Salamis und seine Mosaike sind nur 10 Minuten entfernt<\/li>\n<li>EMU-Universit\u00e4tsstadt: Zehntausende studentische Mieter<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2>Warum eine Immobilie in Famagusta, Nordzypern, kaufen?<\/h2>\n<p>Famagusta vereint Geschichte, Bildung und K\u00fcste. Die Eastern Mediterranean University bringt Tausende Studierende und eine verl\u00e4ssliche, ganzj\u00e4hrige Mietnachfrage, w\u00e4hrend Altstadt und nahe Str\u00e4nde den Tourismus antreiben. Die Preise liegen weiterhin unter Kyrenia \u2013 mit Spielraum f\u00fcr Kapitalwachstum.  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Attraktive Einstiegspreise:<\/strong> einer der g\u00fcnstigsten K\u00fcstenm\u00e4rkte in Nordzypern.<\/li>\n<li><strong>Studentische Mietnachfrage:<\/strong> die Universit\u00e4t sorgt f\u00fcr eine konstant hohe Buy-to-let-Auslastung.<\/li>\n<li><strong>Str\u00e4nde &#038; Geschichte:<\/strong> die ummauerte Stadt, die Ruinen von Salamis und lange Sandstr\u00e4nde ziehen Besucher an.<\/li>\n<li><strong>N\u00e4he zu Iskele:<\/strong> nur wenige Minuten vom boomenden Resort-Korridor Long Beach entfernt.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Immobilienpreise in Famagusta 2026<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Immobilientyp<\/th>\n<th>Typische Preisspanne<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio-Apartment<\/td>\n<td>55.000 \u20ac \u2013 80.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1-Schlafzimmer-Apartment<\/td>\n<td>65.000 \u20ac \u2013 110.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2-Schlafzimmer-Apartment<\/td>\n<td>100.000 \u20ac \u2013 160.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Villa<\/td>\n<td>160.000 \u20ac \u2013 350.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Flexible Zahlung in EUR, GBP, USD oder Kryptow\u00e4hrung; zinsfreie Ratenzahlungen sind bei Neubauprojekten \u00fcblich.<\/p>\n<figure class=\"loc-fig\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/wp-content\/smush-webp\/2026\/07\/salamis-ruins-famagusta-north-cyprus.jpg.webp\" alt=\"Marmors\u00e4ulen des antiken Salamis nahe Famagusta, Nordzypern\" loading=\"lazy\" data-smush-webp-fallback=\"{&quot;src&quot;:&quot;https:\\\/\\\/cyprusprimeproperty.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/salamis-ruins-famagusta-north-cyprus.jpg&quot;}\"><figcaption>Salamis \u2013 Hauptstadt des antiken Zypern, zehn Minuten von der Stadt entfernt<\/figcaption><\/figure>\n<p>F\u00fcr eine ruhigere Hafenalternative weiter n\u00f6rdlich an der Ostk\u00fcste vergleichen Sie <a href=\"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/de\/immobilien-in-bogaz-zum-verkauf\/\">Immobilien in Bogaz, Nordzypern, zum Verkauf<\/a>, einschlie\u00dflich Wohnungen und Villen je nach aktueller Verf\u00fcgbarkeit.<\/p>\n<h2>Beste Lagen in und um Famagusta<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Altstadt &#038; Zentrum:<\/strong> historischer Charme und studentische Mietnachfrage.<\/li>\n<li><strong>Salamis &#038; Yeni Bo\u011fazi\u00e7i:<\/strong> Wohnen am Strand in der N\u00e4he der antiken Ruinen.<\/li>\n<li><strong>Sakarya &#038; Universit\u00e4tsviertel:<\/strong> die st\u00e4rkste Buy-to-let-Zone f\u00fcr Studentenvermietungen.<\/li>\n<li><strong>Long Beach \/ Iskele (Norden):<\/strong> Resort-Investment direkt die K\u00fcste hinauf.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Mietrenditen und Rendite auf das Investment<\/h2>\n<p>Famagusta erzielt typischerweise <strong>Bruttorenditen von 8\u201311 %<\/strong>, getragen von Studenten- und Tourismusnachfrage. Niedrigere Einstiegspreise bedeuten starke Renditekennzahlen und attraktives Kapitalwachstumspotenzial, w\u00e4hrend sich die gesamte Ostk\u00fcste weiterentwickelt. <\/p>\n<h2>So kaufen Sie sicher eine Immobilie in Famagusta<\/h2>\n<p>Ausl\u00e4nder k\u00f6nnen in Nordzypern Eigentum (Freehold) erwerben. Beauftragen Sie einen unabh\u00e4ngigen, in der TRNZ registrierten Anwalt, um die <strong>Eigentumsurkunde (Ko\u00e7an)<\/strong> zu pr\u00fcfen, registrieren Sie Ihren Kaufvertrag beim Grundbuchamt und beantragen Sie die Kaufgenehmigung des Ministerrats. Lesen Sie unseren vollst\u00e4ndigen <a href=\"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/de\/immobilienkauf-nordzypern-ablauf-kosten\/\">Kaufratgeber<\/a> sowie die <a href=\"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/de\/ist-immobilienkauf-nordzypern-sicher\/\">Erkl\u00e4rung zu Sicherheit &#038; Eigentumsurkunden<\/a>. Vergleichen Sie auch <a href=\"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/de\/iskele-immobilien-kaufen\/\">Iskele<\/a> und <a href=\"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/de\/kyrenia-immobilien-kaufen\/\">Kyrenia<\/a> in der N\u00e4he.   <\/p>\n<h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen zu Immobilien in Famagusta<\/h2>\n<h3>Wie viel kostet eine Immobilie in Famagusta?<\/h3>\n<p>Apartments beginnen bei etwa 65.000 \u20ac und Villen ab rund 160.000 \u20ac \u2013 damit ist Famagusta einer der preislich attraktivsten K\u00fcstenm\u00e4rkte in Nordzypern.<\/p>\n<h3>Ist Famagusta gut f\u00fcr Buy-to-let?<\/h3>\n<p>Ja. Die Eastern Mediterranean University sorgt f\u00fcr eine stabile studentische Mietnachfrage und unterst\u00fctzt Bruttorenditen von etwa 8\u201311 %. <\/p>\n<h3>K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder in Famagusta Immobilien kaufen?<\/h3>\n<p>Ja. Ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige k\u00f6nnen in Nordzypern Eigentum (Freehold) erwerben \u2013 mit einer Kaufgenehmigung des Ministerrats und einem unabh\u00e4ngigen Anwalt zur Registrierung des Vertrags. <\/p>\n<h3>Wo liegt Famagusta?<\/h3>\n<p>Famagusta (Gazima\u011fusa) liegt an der Ostk\u00fcste Nordzyperns, s\u00fcdlich von Iskele und Long Beach, und ist bekannt f\u00fcr die ummauerte Altstadt und die Ruinen von Salamis.<\/p>\n<h2>Finden Sie Ihre Immobilie in Famagusta mit Cyprus Prime Property<\/h2>\n<p>Cyprus Prime Property unterst\u00fctzt internationale K\u00e4ufer dabei, sichere, renditestarke Wohnimmobilien und Investments in Famagusta zu finden \u2013 mit umfassender mehrsprachiger Betreuung. <a href=\"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/de\/alle-immobilien\/\">Immobilien ansehen<\/a> oder <a href=\"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/de\/kontakt\/\">unser Team kontaktieren<\/a>.<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"How much does property in Famagusta cost?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Apartments start around \u20ac65,000 and villas from about \u20ac160,000, making Famagusta one of the best-value coastal markets in North Cyprus.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Is Famagusta good for buy-to-let?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Yes. 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Foreign nationals can buy freehold property in North Cyprus with a Purchase Permit from the Council of Ministers and an independent lawyer to register the contract.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Where is Famagusta?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Famagusta (Gazima\u011fusa) is on the east coast of North Cyprus, south of Iskele and Long Beach, and is known for its walled old town and the Salamis ruins.\"}}]}<\/script><\/p>\n<div class=\"loc-cta\">\n<h2>Bereit, in Famagusta zu investieren?<\/h2>\n<p>Durchsuchen Sie aktuelle Angebote oder erhalten Sie eine kostenlose, unverbindliche Beratung von unserem lokalen Nordzypern-Team \u2013 inklusive Preise, Renditen und Off-Plan-M\u00f6glichkeiten.<\/p>\n<p><a class=\"loc-btn\" href=\"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/de\/alle-immobilien\/\">Immobilien durchsuchen<\/a><a class=\"loc-btn alt\" href=\"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/de\/kontakt\/\">Mit einem Experten sprechen<\/a><\/p>\n<p style=\"margin-top:16px;font-size:15px\">Neu auf der Insel? Lesen Sie unseren <a href=\"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/de\/der-komplette-leitfaden-fuer-nordzypern\/\">vollst\u00e4ndigen Leitfaden zu Nordzypern<\/a>. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Famagusta (Gazima\u011fusa) bietet einige der preislich attraktivsten Immobilien in Nordzypern \u2013 mit Apartments ab etwa 65.000\u2013110.000 \u20ac und Villen ab 160.000 \u20ac. Als historische, ummauerte Stadt mit gro\u00dfer Universit\u00e4tsbev\u00f6lkerung und langen Sandstr\u00e4nden verbindet Famagusta eine stabile, studentisch getriebene Mietnachfrage mit starkem Tourismuspotenzial \u2013 ein idealer Einstieg f\u00fcr wertorientierte Investoren. 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