{"id":939413,"date":"2026-07-23T17:55:34","date_gmt":"2026-07-23T15:55:34","guid":{"rendered":"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/kuzey-kibris-emlak-alim-sureci-maliyetler\/"},"modified":"2026-09-14T20:07:30","modified_gmt":"2026-09-14T18:07:30","slug":"kuzey-kibris-emlak-alim-sureci-maliyetler","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/tr\/kuzey-kibris-emlak-alim-sureci-maliyetler\/","title":{"rendered":"Kuzey K\u0131br\u0131s’ta M\u00fclk Sat\u0131n Alma: S\u00fcre\u00e7, Maliyetler ve Vergiler (2026)"},"content":{"rendered":"

Kuzey K\u0131br\u0131s’ta m\u00fclk sat\u0131n almak alt\u0131 ana ad\u0131mdan olu\u015fur ve genellikle fiyat\u0131n \u00fczerine %8-12 civar\u0131nda ek sat\u0131n alma maliyeti getirir.<\/strong> M\u00fclk\u00fc rezerve ettikten sonra, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukat tapu senedini do\u011frular, sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesini Tapu Sicil Dairesi’ne kaydettirir ve imzalars\u0131n\u0131z, Bakanlar Kurulu’ndan Sat\u0131n Alma \u0130zni i\u00e7in ba\u015fvurursunuz ve devri tamamlars\u0131n\u0131z. T\u00fcm s\u00fcre\u00e7 genellikle birka\u00e7 hafta (ikinci el) ile in\u015faat s\u00fcresi (proje a\u015famas\u0131nda) aras\u0131nda de\u011fi\u015fir. <\/p>\n

Ad\u0131m ad\u0131m sat\u0131n alma s\u00fcreci<\/h2>\n
    \n
  1. M\u00fclk\u00fc rezerve edin.<\/strong> S\u00f6zle\u015fmeler haz\u0131rlan\u0131rken m\u00fclk\u00fc piyasadan \u00e7ekmek ve fiyat\u0131 sabitlemek i\u00e7in bir \u00f6n \u00f6deme (genellikle 2.000-10.000 \u20ac) yap\u0131n.<\/li>\n
  2. Ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukat atay\u0131n.<\/strong> Sat\u0131c\u0131dan ba\u011f\u0131ms\u0131z, KKTC’ye kay\u0131tl\u0131 bir avukat gerekli \u00f6zeni g\u00f6sterir ve tapu senedi (Ko\u00e7an) kategorisini do\u011frular.<\/li>\n
  3. Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesini imzalay\u0131n.<\/strong> \u015eartlar, fiyat, \u00f6deme plan\u0131 ve tamamlanma tarihi, her iki taraf i\u00e7in de cezai \u015fartlar i\u00e7eren yaz\u0131l\u0131 bir anla\u015fma ile belirlenir.<\/li>\n
  4. S\u00f6zle\u015fmeyi Tapu Sicil Dairesi’ne kaydettirin.<\/strong> \u0130mzaland\u0131ktan sonra yakla\u015f\u0131k 21 g\u00fcn i\u00e7inde yap\u0131lan bu i\u015flem, haklar\u0131n\u0131z\u0131 yasal olarak g\u00fcvence alt\u0131na al\u0131r ve sat\u0131c\u0131n\u0131n m\u00fclk\u00fc yeniden satmas\u0131n\u0131 veya ipotek etmesini engeller.<\/li>\n
  5. Sat\u0131n Alma \u0130zni i\u00e7in ba\u015fvurun.<\/strong> Yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar Bakanlar Kurulu’na ba\u015fvurur; i\u015flem s\u00fcrerken m\u00fclk\u00fc kullanabilir ve hatta kiralayabilirsiniz.<\/li>\n
  6. Devri tamamlay\u0131n ve tapuyu al\u0131n.<\/strong> Tamamland\u0131\u011f\u0131nda (veya proje a\u015famas\u0131ndaki m\u00fclkler i\u00e7in teslimatta), bakiye \u00f6denir ve tapu senedi ad\u0131n\u0131za devredilir.<\/li>\n<\/ol>\n

    Kuzey K\u0131br\u0131s’ta m\u00fclk sat\u0131n alman\u0131n maliyeti nedir?<\/h2>\n

    Sat\u0131n alma fiyat\u0131n\u0131n yan\u0131 s\u0131ra, a\u015fa\u011f\u0131dakiler i\u00e7in b\u00fct\u00e7e ay\u0131r\u0131n. Oranlar g\u00f6sterge niteli\u011findedir ve de\u011fi\u015febilir, bu nedenle g\u00fcncel rakamlar\u0131 avukat\u0131n\u0131zla teyit edin: <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Maliyet<\/th>\nTipik miktar<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Damga vergisi (s\u00f6zle\u015fme \u00fczerinde)<\/td>\n~%0,5 (21 g\u00fcn i\u00e7inde tescil edilirse)<\/td>\n<\/tr>\n
    Tapu devir \u00fccreti<\/td>\n~%3 (ilk sat\u0131n almada baz\u0131 indirimler)<\/td>\n<\/tr>\n
    KDV (Katma De\u011fer Vergisi)<\/td>\nYeni in\u015faat al\u0131mlar\u0131nda ~%5<\/td>\n<\/tr>\n
    Avukatl\u0131k \u00fccretleri<\/td>\n~1.500 \u20ac (sabit, tipik)<\/td>\n<\/tr>\n
    Sat\u0131n Alma \u0130zni ve ara\u015ft\u0131rmalar<\/td>\nbirka\u00e7 y\u00fcz avro<\/td>\n<\/tr>\n
    Elektrik\/su ba\u011flant\u0131s\u0131 (yeni in\u015faatlar)<\/td>\ngeli\u015ftiriciye ba\u011fl\u0131 trafo\/ba\u011flant\u0131 \u00fccretleri<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Genel bir kural olarak, toplam sat\u0131n alma maliyetleri i\u00e7in sat\u0131n alma fiyat\u0131n\u0131n yakla\u015f\u0131k %8-12’sini<\/strong> ay\u0131r\u0131n. Belirli m\u00fclk\u00fcn\u00fcz i\u00e7in her zaman avukat\u0131n\u0131zdan yaz\u0131l\u0131 bir d\u00f6k\u00fcm isteyin. <\/p>\n

    Vergiler ve devam eden maliyetler<\/h2>\n
      \n
    • Y\u0131ll\u0131k emlak vergisi:<\/strong> Avrupa’n\u0131n \u00e7o\u011fu \u00fclkesine k\u0131yasla \u00e7ok d\u00fc\u015f\u00fckt\u00fcr.<\/li>\n
    • Sermaye kazanc\u0131 ve kira geliri:<\/strong> Kuzey K\u0131br\u0131s, yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar i\u00e7in uygun bir vergi rejimiyle bilinir \u2014 durumunuzu yerel bir dan\u0131\u015fmanla teyit edin.<\/li>\n
    • Bak\u0131m \/ site \u00fccretleri:<\/strong> Y\u00f6netilen siteler havuzlar, bah\u00e7eler ve g\u00fcvenlik i\u00e7in ortak \u00fccretler talep eder.<\/li>\n<\/ul>\n

      \u00d6deme se\u00e7enekleri ve proje a\u015famas\u0131ndaki planlar<\/h2>\n

      Sat\u0131n al\u0131mlar EUR, GBP, USD veya kripto para birimi ile yap\u0131labilir. Bir\u00e7ok geli\u015ftirici, in\u015faat s\u0131ras\u0131nda faizsiz taksit planlar\u0131<\/strong> sunar \u2014 bir depozito (genellikle %30-35) ve ard\u0131ndan tamamlanana kadar a\u015famal\u0131 \u00f6demeler. Proje a\u015famas\u0131ndaki al\u0131c\u0131lar, daha d\u00fc\u015f\u00fck giri\u015f fiyatlar\u0131ndan ve lansmandan teslimata kadar tipik %25-40 sermaye b\u00fcy\u00fcmesinden faydalan\u0131r. <\/p>\n

      Ne kadar s\u00fcrer?<\/h2>\n

      S\u00f6zle\u015fmeler ve izin s\u00fcreci ba\u015flad\u0131ktan sonra ikinci el bir sat\u0131n alma i\u015flemi birka\u00e7 hafta i\u00e7inde tamamlanabilir. Proje a\u015famas\u0131ndaki sat\u0131n almalar, \u00f6demelerinizi ba\u015ftan sona korumak i\u00e7in s\u00f6zle\u015fmenin \u00f6nceden tescil edilmesiyle in\u015faat takvimini takip eder. <\/p>\n

      S\u0131k\u00e7a sorulan sorular<\/h2>\n

      Kuzey K\u0131br\u0131s’ta m\u00fclk sat\u0131n alma ad\u0131mlar\u0131 nelerdir?<\/h3>\n

      M\u00fclk\u00fc rezerve edin, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukat atay\u0131n, sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesini Tapu Sicil Dairesi’ne imzalay\u0131n ve kaydettirin, Bakanlar Kurulu’ndan Sat\u0131n Alma \u0130zni i\u00e7in ba\u015fvurun, ard\u0131ndan devri tamamlay\u0131n ve tapuyu al\u0131n.<\/p>\n

      Kuzey K\u0131br\u0131s’ta m\u00fclk sat\u0131n alman\u0131n maliyetleri ne kadard\u0131r?<\/h3>\n

      Sat\u0131n alma maliyetleri i\u00e7in fiyat\u0131n yakla\u015f\u0131k %8-12’sini b\u00fct\u00e7eleyin; buna yakla\u015f\u0131k %3 devir \u00fccreti, ~%0,5 damga vergisi, yeni in\u015faatlarda ~%5 KDV ve yakla\u015f\u0131k 1.500 \u20ac avukatl\u0131k \u00fccreti dahildir.<\/p>\n

      Kuzey K\u0131br\u0131s’ta sat\u0131n al\u0131rken KDV \u00f6der miyim?<\/h3>\n

      Yeni in\u015faat al\u0131mlar\u0131 genellikle yakla\u015f\u0131k %5 KDV (Katma De\u011fer Vergisi) i\u00e7erir. \u0130kinci el m\u00fclkler farkl\u0131l\u0131k g\u00f6sterebilir \u2014 avukat\u0131n\u0131zla teyit edin. <\/p>\n

      Kuzey K\u0131br\u0131s’taki m\u00fclk i\u00e7in taksitle \u00f6deme yapabilir miyim?<\/h3>\n

      Evet. Bir\u00e7ok geli\u015ftirici, in\u015faat s\u0131ras\u0131nda faizsiz taksit planlar\u0131 sunar; genellikle %30-35 depozito ve ard\u0131ndan tamamlanana kadar a\u015famal\u0131 \u00f6demeler yap\u0131l\u0131r. <\/p>\n

      Sat\u0131n alma ne kadar s\u00fcrer?<\/h3>\n

      \u0130kinci el al\u0131mlar birka\u00e7 hafta i\u00e7inde tamamlanabilir; proje a\u015famas\u0131ndaki al\u0131mlar, \u00f6demelerinizi korumak i\u00e7in s\u00f6zle\u015fmenin \u00f6nceden tescil edilmesiyle in\u015faat program\u0131n\u0131 takip eder.<\/p>\n

      Cyprus Prime Property ile sat\u0131n alma i\u015fleminize ba\u015flay\u0131n<\/h2>\n

      Cyprus Prime Property, ba\u011f\u0131ms\u0131z avukatlar ve onayl\u0131 geli\u015ftiricilerle birlikte uluslararas\u0131 al\u0131c\u0131lara her ad\u0131mda rehberlik eder. Sat\u0131n almadan \u00f6nce g\u00fcvenlik ve tapu senedi rehberimizi<\/a> okuyun, \u0130skele<\/a> ve Girne’yi<\/a> ke\u015ffedin veya \u00e7ok dilli ekibimizle ileti\u015fime ge\u00e7in<\/a>. <\/p>\n