{"id":939413,"date":"2026-07-23T18:49:42","date_gmt":"2026-07-23T16:49:42","guid":{"rendered":"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/kuzey-kibris-emlak-alim-sureci-maliyetler\/"},"modified":"2026-07-23T18:49:42","modified_gmt":"2026-07-23T16:49:42","slug":"kuzey-kibris-emlak-alim-sureci-maliyetler","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/tr\/kuzey-kibris-emlak-alim-sureci-maliyetler\/","title":{"rendered":"Kuzey K\u0131br\u0131s’ta Emlak Al\u0131m S\u00fcreci, Maliyetler & Vergiler (2026)"},"content":{"rendered":"

Kuzey K\u0131br\u0131s’ta emlak almak alt\u0131 ana ad\u0131mdan olu\u015fur ve fiyat\u0131n \u00fczerine genellikle yakla\u015f\u0131k %8\u201312 al\u0131m maliyeti ekler.<\/strong> M\u00fclk\u00fc rezerve ettikten sonra ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukat tapuyu do\u011frular, sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesini imzalay\u0131p Tapu Dairesi’ne kaydedersiniz, Bakanlar Kurulu’ndan sat\u0131n alma izni al\u0131r ve devri tamamlars\u0131n\u0131z. T\u00fcm s\u00fcre\u00e7 genellikle birka\u00e7 haftadan (mevcut m\u00fclk) in\u015faat s\u00fcresine (proje a\u015famas\u0131) kadar s\u00fcrer.<\/p>\n

Al\u0131m s\u00fcreci ad\u0131m ad\u0131m<\/h2>\n
    \n
  1. M\u00fclk\u00fc rezerve edin.<\/strong> S\u00f6zle\u015fmeler haz\u0131rlan\u0131rken m\u00fclk\u00fc piyasadan \u00e7ekmek ve fiyat\u0131 sabitlemek i\u00e7in bir kapora (genellikle 2.000\u201310.000 \u20ac) \u00f6deyin.<\/li>\n
  2. Ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat atay\u0131n.<\/strong> KKTC’de kay\u0131tl\u0131, sat\u0131c\u0131dan ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukat durum tespiti yapar ve tapu (Ko\u00e7an) kategorisini do\u011frular.<\/li>\n
  3. Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesini imzalay\u0131n.<\/strong> \u015eartlar, fiyat, \u00f6deme plan\u0131 ve teslim tarihi, her iki taraf i\u00e7in ceza maddeleriyle yaz\u0131l\u0131 olarak kabul edilir.<\/li>\n
  4. S\u00f6zle\u015fmeyi Tapu Dairesi’ne kaydedin.<\/strong> \u0130mzadan sonra yakla\u015f\u0131k 21 g\u00fcn i\u00e7inde yap\u0131lan bu i\u015flem haklar\u0131n\u0131z\u0131 yasal olarak g\u00fcvenceye al\u0131r ve sat\u0131c\u0131n\u0131n m\u00fclk\u00fc yeniden satmas\u0131n\u0131 veya ipotek etmesini engeller.<\/li>\n
  5. Sat\u0131n alma izni ba\u015fvurusu yap\u0131n.<\/strong> Yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar Bakanlar Kurulu’na ba\u015fvurur; i\u015flem s\u00fcrerken m\u00fclk\u00fc kullanabilir ve hatta kiralayabilirsiniz.<\/li>\n
  6. Tamamlama ve tapu devri.<\/strong> Tamamlamada (proje i\u00e7in teslimde) bakiye \u00f6denir ve tapu ad\u0131n\u0131za devredilir.<\/li>\n<\/ol>\n

    Kuzey K\u0131br\u0131s’ta emlak almak ne kadar tutar?<\/h2>\n

    Sat\u0131\u015f fiyat\u0131n\u0131n \u00f6tesinde a\u015fa\u011f\u0131dakiler i\u00e7in b\u00fct\u00e7e ay\u0131r\u0131n. Oranlar g\u00f6sterge niteli\u011findedir ve de\u011fi\u015febilir; g\u00fcncel rakamlar\u0131 avukat\u0131n\u0131zla teyit edin:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Maliyet<\/th>\nTipik tutar<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Damga vergisi (s\u00f6zle\u015fmede)<\/td>\n~%0,5 (21 g\u00fcn i\u00e7inde kaydedilir)<\/td>\n<\/tr>\n
    Tapu devir harc\u0131<\/td>\n~%3 (ilk al\u0131mda k\u0131smi indirim)<\/td>\n<\/tr>\n
    KDV<\/td>\nyeni yap\u0131 al\u0131mlar\u0131nda ~%5<\/td>\n<\/tr>\n
    Avukat \u00fccretleri<\/td>\n~1.500 \u20ac (sabit, tipik)<\/td>\n<\/tr>\n
    Sat\u0131n alma izni & ara\u015ft\u0131rmalar<\/td>\nbirka\u00e7 y\u00fcz euro<\/td>\n<\/tr>\n
    Elektrik\/su ba\u011flant\u0131s\u0131 (yeni yap\u0131)<\/td>\ngeli\u015ftiriciye ba\u011fl\u0131 trafo\/ba\u011flant\u0131 \u00fccretleri<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Genel kural olarak, toplam al\u0131m maliyetleri i\u00e7in sat\u0131\u015f fiyat\u0131n\u0131n yakla\u015f\u0131k %8\u201312’sini<\/strong> ay\u0131r\u0131n. Kendi m\u00fclk\u00fcn\u00fcz i\u00e7in avukat\u0131n\u0131zdan her zaman yaz\u0131l\u0131 bir d\u00f6k\u00fcm isteyin.<\/p>\n

    Vergiler ve devam eden maliyetler<\/h2>\n
      \n
    • Y\u0131ll\u0131k emlak vergisi:<\/strong> Avrupa’n\u0131n \u00e7o\u011funa k\u0131yasla \u00e7ok d\u00fc\u015f\u00fck.<\/li>\n
    • De\u011fer art\u0131\u015f\u0131 & kira geliri:<\/strong> Kuzey K\u0131br\u0131s yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar i\u00e7in elveri\u015fli vergi rejimiyle bilinir \u2014 durumunuzu yerel bir dan\u0131\u015fmanla teyit edin.<\/li>\n
    • Bak\u0131m \/ site aidatlar\u0131:<\/strong> y\u00f6netilen siteler havuz, bah\u00e7e ve g\u00fcvenlik i\u00e7in ortak aidat al\u0131r.<\/li>\n<\/ul>\n

      \u00d6deme se\u00e7enekleri ve proje a\u015famas\u0131 planlar\u0131<\/h2>\n

      Al\u0131mlar EUR, GBP, USD veya kripto para ile yap\u0131labilir. Bir\u00e7ok geli\u015ftirici in\u015faat s\u0131ras\u0131nda faizsiz taksit planlar\u0131<\/strong> sunar \u2014 bir pe\u015finat (genellikle %30\u201335) ve ard\u0131ndan teslimata kadar a\u015famal\u0131 \u00f6demeler. Proje a\u015famas\u0131 al\u0131c\u0131lar\u0131 daha d\u00fc\u015f\u00fck giri\u015f fiyatlar\u0131ndan ve ba\u015flang\u0131\u00e7tan teslimata genellikle %25\u201340 de\u011fer art\u0131\u015f\u0131ndan yararlan\u0131r.<\/p>\n

      Ne kadar s\u00fcrer?<\/h2>\n

      S\u00f6zle\u015fmeler ve izin harekete ge\u00e7ti\u011finde mevcut m\u00fclk al\u0131m\u0131 birka\u00e7 haftada tamamlanabilir. Proje a\u015famas\u0131 al\u0131mlar\u0131 in\u015faat takvimini izler; s\u00f6zle\u015fme, \u00f6demelerinizi ba\u015ftan sona korumak i\u00e7in \u00f6nceden kaydedilir.<\/p>\n

      S\u0131k sorulan sorular<\/h2>\n

      Kuzey K\u0131br\u0131s’ta emlak alman\u0131n ad\u0131mlar\u0131 nelerdir?<\/h3>\n

      M\u00fclk\u00fc rezerve edin, ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat atay\u0131n, sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesini Tapu Dairesi’ne imzalay\u0131p kaydedin, Bakanlar Kurulu’ndan sat\u0131n alma izni al\u0131n, ard\u0131ndan tamamlay\u0131p tapuyu devredin.<\/p>\n

      Kuzey K\u0131br\u0131s’ta al\u0131m maliyetleri ne kadar?<\/h3>\n

      Al\u0131m maliyetleri i\u00e7in fiyat\u0131n yakla\u015f\u0131k %8\u201312’sini ay\u0131r\u0131n; buna ~%3 devir harc\u0131, ~%0,5 damga vergisi, yeni yap\u0131larda ~%5 KDV ve yakla\u015f\u0131k 1.500 \u20ac avukat \u00fccreti dahildir.<\/p>\n

      Kuzey K\u0131br\u0131s’ta al\u0131rken KDV \u00f6der miyim?<\/h3>\n

      Yeni yap\u0131 al\u0131mlar\u0131 genellikle yakla\u015f\u0131k %5 KDV ta\u015f\u0131r. Mevcut m\u00fclkler farkl\u0131 olabilir \u2014 avukat\u0131n\u0131zla teyit edin.<\/p>\n

      Kuzey K\u0131br\u0131s’ta emlak i\u00e7in taksitle \u00f6deyebilir miyim?<\/h3>\n

      Evet. Bir\u00e7ok geli\u015ftirici in\u015faat s\u0131ras\u0131nda faizsiz taksit plan\u0131 sunar; genellikle %30\u201335 pe\u015finat ve ard\u0131ndan teslimata kadar a\u015famal\u0131 \u00f6demeler.<\/p>\n

      Al\u0131m ne kadar s\u00fcrer?<\/h3>\n

      Mevcut m\u00fclk al\u0131mlar\u0131 birka\u00e7 haftada tamamlanabilir; proje a\u015famas\u0131 al\u0131mlar\u0131 in\u015faat takvimini izler ve s\u00f6zle\u015fme \u00f6demelerinizi korumak i\u00e7in \u00f6nceden kaydedilir.<\/p>\n

      Cyprus Prime Property ile al\u0131m\u0131n\u0131za ba\u015flay\u0131n<\/h2>\n

      Cyprus Prime Property, ba\u011f\u0131ms\u0131z avukatlar ve denetlenmi\u015f geli\u015ftiricilerle birlikte uluslararas\u0131 al\u0131c\u0131lar\u0131 her ad\u0131mda y\u00f6nlendirir. Almadan \u00f6nce g\u00fcvenlik ve tapu rehberimizi<\/a> okuyun, \u0130skele<\/a> ve Girne<\/a>‘yi ke\u015ffedin veya \u00e7ok dilli ekibimizle ileti\u015fime ge\u00e7in<\/a>.<\/p>\n