{"id":941704,"date":"2026-09-04T23:36:18","date_gmt":"2026-09-04T21:36:18","guid":{"rendered":"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/uncategorized-tr\/1974-oncesi-tapulu-ev-guvenli-mi-kuzey-kibris-rehberi\/"},"modified":"2026-09-04T23:36:18","modified_gmt":"2026-09-04T21:36:18","slug":"1974-oncesi-tapulu-ev-guvenli-mi-kuzey-kibris-rehberi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/tr\/uncategorized-tr\/1974-oncesi-tapulu-ev-guvenli-mi-kuzey-kibris-rehberi\/","title":{"rendered":"1974 \u00d6ncesi Tapulu Ev G\u00fcvenli mi? Kuzey K\u0131br\u0131s Rehberi"},"content":{"rendered":"<h1>1974 \u00d6ncesi Tapulu Ev G\u00fcvenli mi? Kuzey K\u0131br\u0131s Rehberi <\/h1>\n<h2>K\u0131sa \u00d6zet Cevap<\/h2>\n<p>Tek ba\u015f\u0131na bir tapu etiketi, bir m\u00fclk\u00fcn kategorik olarak &#8220;g\u00fcvenli&#8221; ya da &#8220;g\u00fcvensiz&#8221; oldu\u011funu g\u00f6stermez. Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;ta her m\u00fclk\u00fcn ve her m\u00fclkiyet zincirinin ayr\u0131 ayr\u0131, ba\u011f\u0131ms\u0131z ve KKTC&#8217;de yetkili bir avukat taraf\u0131ndan incelenmesi gerekir. Bu yaz\u0131 genel bilgilendirme ama\u00e7l\u0131d\u0131r ve bireysel hukuki tavsiye de\u011fildir; ba\u011flay\u0131c\u0131 olan tek \u015fey Tapu ve Kadastro Dairesi kay\u0131tlar\u0131, y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki mevzuat ve size \u00f6zel verilen ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki g\u00f6r\u00fc\u015ft\u00fcr.  <\/p>\n<p>Piyasada s\u0131k\u00e7a duyaca\u011f\u0131n\u0131z &#8220;1974 \u00f6ncesi tapu&#8221;, &#8220;T\u00fcrk ko\u00e7an\u0131&#8221;, &#8220;e\u015fde\u011fer&#8221;, &#8220;tahsis&#8221; gibi ifadeler g\u00fcnl\u00fck sat\u0131\u015f dilinin par\u00e7as\u0131d\u0131r. Bu ifadeler bir m\u00fclk\u00fcn ge\u00e7mi\u015fi hakk\u0131nda fikir verebilir, ancak hukuki durumu belirlemez. Ayn\u0131 etiketi ta\u015f\u0131yan iki m\u00fclk, tapu kayd\u0131ndaki \u015ferhler, ipotekler, hisse yap\u0131s\u0131, imar durumu veya devam eden davalar nedeniyle tamamen farkl\u0131 risk profillerine sahip olabilir. Bu nedenle do\u011fru soru &#8220;bu tapu t\u00fcr\u00fc g\u00fcvenli mi?&#8221; de\u011fil, &#8220;bu belirli parselin kay\u0131tlar\u0131, zinciri ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukat taraf\u0131ndan incelendi\u011finde ne s\u00f6yl\u00fcyor?&#8221; olmal\u0131d\u0131r.   <\/p>\n<h2>K\u0131br\u0131s&#8217;ta M\u00fclkiyet Meselesinin Genel Arka Plan\u0131<\/h2>\n<p>K\u0131br\u0131s adas\u0131nda m\u00fclkiyet konusu, 1960&#8217;l\u0131 y\u0131llardan ba\u015flayarak ve \u00f6zellikle 1974 sonras\u0131nda ya\u015fanan n\u00fcfus hareketleri sonucunda karma\u015f\u0131k bir h\u00e2l alm\u0131\u015ft\u0131r. Ada genelinde bir\u00e7ok ki\u015fi, o d\u00f6nemde bulundu\u011fu b\u00f6lgeden ayr\u0131lm\u0131\u015f ve geride ta\u015f\u0131nmaz mal b\u0131rakm\u0131\u015ft\u0131r. Sonraki y\u0131llarda hem kuzeyde hem g\u00fcneyde bu duruma ili\u015fkin farkl\u0131 idari ve hukuki mekanizmalar olu\u015fturulmu\u015f, uluslararas\u0131 d\u00fczeyde de \u00e7e\u015fitli ba\u015fvuru ve yarg\u0131 s\u00fcre\u00e7leri g\u00fcndeme gelmi\u015ftir.  <\/p>\n<p>Bu rehber, s\u00f6z konusu meselenin siyasi boyutu, uluslararas\u0131 tan\u0131nma tart\u0131\u015fmalar\u0131 veya belirli davalar\u0131n nas\u0131l sonu\u00e7lanaca\u011f\u0131 konusunda herhangi bir kesin h\u00fck\u00fcm bildirmez. Bu konular hem devletleraras\u0131 hem de bireysel d\u00fczeyde devam eden, zaman i\u00e7inde de\u011fi\u015febilen s\u00fcre\u00e7lerdir. Al\u0131c\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan pratik sonu\u00e7 \u015fudur: m\u00fclk\u00fcn ge\u00e7mi\u015fi, kay\u0131tlardaki durumu ve olas\u0131 talep riskleri, sat\u0131n alma karar\u0131ndan \u00f6nce belgelere dayal\u0131 olarak incelenmelidir. Bir m\u00fclk\u00fcn onlarca y\u0131ld\u0131r sorunsuz el de\u011fi\u015ftirmi\u015f olmas\u0131, gelecekte hi\u00e7bir hukuki tart\u0131\u015fma \u00e7\u0131kmayaca\u011f\u0131n\u0131n garantisi de\u011fildir; ayn\u0131 \u015fekilde bir m\u00fclk\u00fcn ge\u00e7mi\u015finde belirli bir kategoriye girmesi de otomatik olarak sorun anlam\u0131na gelmez.   <\/p>\n<p>Ayr\u0131ca terminolojinin kendisi de sabit de\u011fildir. Emlak ilanlar\u0131nda, g\u00fcnl\u00fck konu\u015fmada ve resm\u00ee belgelerde kullan\u0131lan ifadeler her zaman birebir \u00f6rt\u00fc\u015fmez. Zaman i\u00e7inde mevzuat de\u011fi\u015febilir, uygulama de\u011fi\u015febilir ve piyasadaki adland\u0131rmalar g\u00fcncelli\u011fini yitirebilir. Bu y\u00fczden a\u015fa\u011f\u0131daki kategorileri, hukuki tan\u0131m olarak de\u011fil, sizinle avukat\u0131n\u0131z aras\u0131nda ortak bir dil kurmaya yarayan pratik ba\u015fl\u0131klar olarak okuyun.   <\/p>\n<h2>Tapu T\u00fcrleri ve Arka Plan\u0131<\/h2>\n<p>A\u015fa\u011f\u0131daki ba\u015fl\u0131klar Kuzey K\u0131br\u0131s emlak piyasas\u0131nda en s\u0131k kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lan adland\u0131rmalard\u0131r. Her birinin alt\u0131nda yer alan a\u00e7\u0131klamalar tan\u0131t\u0131c\u0131 niteliktedir. Hi\u00e7biri, bir m\u00fclk\u00fcn hukuki durumunu tespit etmek i\u00e7in yeterli de\u011fildir; bunu yaln\u0131zca Tapu ve Kadastro kay\u0131tlar\u0131n\u0131n resm\u00ee incelemesi ve ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fc belirleyebilir.  <\/p>\n<h3>1974 \u00d6ncesi T\u00fcrk Mal\u0131 \/ T\u00fcrk Ko\u00e7an\u0131<\/h3>\n<p>Piyasada &#8220;T\u00fcrk ko\u00e7an\u0131&#8221; ya da &#8220;1974 \u00f6ncesi T\u00fcrk mal\u0131&#8221; olarak an\u0131lan m\u00fclkler, 1974 \u00f6ncesinde de K\u0131br\u0131sl\u0131 T\u00fcrk ger\u00e7ek veya t\u00fczel ki\u015filer ad\u0131na kay\u0131tl\u0131 oldu\u011fu belirtilen ta\u015f\u0131nmazlard\u0131r. Bu kategori, al\u0131c\u0131lar aras\u0131nda genellikle en tercih edilen grup olarak g\u00f6r\u00fcl\u00fcr; \u00e7\u00fcnk\u00fc m\u00fclkiyet zincirinin n\u00fcfus hareketlerinden kaynaklanan tart\u0131\u015fmalarla daha az ili\u015fkilendirildi\u011fi varsay\u0131l\u0131r. <\/p>\n<p>Ancak burada dikkatli olmak gerekir. &#8220;T\u00fcrk ko\u00e7an\u0131&#8221; ifadesi bir pazarlama k\u0131saltmas\u0131d\u0131r ve tek ba\u015f\u0131na hi\u00e7bir hukuki g\u00fcvence sa\u011flamaz. Bu etiketi ta\u015f\u0131yan bir m\u00fclk\u00fcn \u00fczerinde ipotek, haciz, intifa hakk\u0131, ge\u00e7it hakk\u0131 \u015ferhi, miras uyu\u015fmazl\u0131\u011f\u0131 veya vergi borcu bulunabilir. Ayr\u0131ca ilanda belirtilen tapu t\u00fcr\u00fc ile ger\u00e7ek kay\u0131t her zaman \u00f6rt\u00fc\u015fmeyebilir. Tek do\u011frulama yolu, parsel numaras\u0131 \u00fczerinden resm\u00ee tapu kayd\u0131n\u0131n ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat\u0131n\u0131z taraf\u0131ndan incelenmesidir.    <\/p>\n<h3>1974 \u00d6ncesi Yabanc\u0131 Mal\u0131 Referanslar\u0131<\/h3>\n<p>Baz\u0131 ilanlarda m\u00fclk\u00fcn 1974 \u00f6ncesinde yabanc\u0131 uyruklu ki\u015filer ad\u0131na kay\u0131tl\u0131 oldu\u011fu belirtilir. Bu referans genellikle m\u00fclk\u00fcn K\u0131br\u0131sl\u0131 Rum k\u00f6kenli olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ima etmek i\u00e7in kullan\u0131l\u0131r. Yine de bu t\u00fcr bir ifade, m\u00fclkiyet zincirinin nas\u0131l kuruldu\u011fu, hangi devirlerin yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 ve kay\u0131tta hangi \u015ferhlerin bulundu\u011fu hakk\u0131nda hi\u00e7bir kesinlik sunmaz.  <\/p>\n<p>Yabanc\u0131 mal\u0131 referans\u0131 verilen m\u00fclklerde de m\u00fclkiyet zincirinin ba\u015ftan sona belgelenmesi gerekir. Devir tarihleri, devreden ve devralan taraflar\u0131n kimlikleri, varsa vek\u00e2letnameler ve mahkeme kararlar\u0131 incelenmelidir. Bir kez daha vurgulamak gerekir: burada belirleyici olan ilan metni de\u011fil, resm\u00ee kay\u0131t ve avukat g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcd\u00fcr.  <\/p>\n<h3>E\u015fde\u011fer \/ De\u011fi\u015fim M\u00fclkler<\/h3>\n<p>&#8220;E\u015fde\u011fer&#8221; veya &#8220;de\u011fi\u015fim&#8221; olarak an\u0131lan m\u00fclkler, 1974 sonras\u0131nda g\u00fcneyde ta\u015f\u0131nmaz\u0131n\u0131 geride b\u0131rakt\u0131\u011f\u0131n\u0131 beyan eden ki\u015filere, bu kayb\u0131n kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 olarak kuzeyde tahsis edilen ta\u015f\u0131nmazlar\u0131 ifade eder. Bu m\u00fclkler i\u00e7in idari s\u00fcre\u00e7ler y\u00fcr\u00fct\u00fclm\u00fc\u015f ve hak sahiplerine belgeler d\u00fczenlenmi\u015ftir. <\/p>\n<p>Al\u0131c\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan bu kategori, ek belge incelemesi gerektirir. E\u015fde\u011fer hakk\u0131n\u0131n nas\u0131l do\u011fdu\u011fu, hangi belgeye dayand\u0131\u011f\u0131, tapunun hangi a\u015famada ve kimin ad\u0131na d\u00fczenlendi\u011fi, sonraki devirlerin usul\u00fcne uygun yap\u0131l\u0131p yap\u0131lmad\u0131\u011f\u0131 ayr\u0131 ayr\u0131 kontrol edilmelidir. Bu kategorideki m\u00fclkler i\u00e7in piyasada zaman zaman farkl\u0131 adland\u0131rmalar da kullan\u0131l\u0131r; terminoloji b\u00f6lgeden b\u00f6lgeye ve d\u00f6nemden d\u00f6neme de\u011fi\u015febilir. Bu nedenle sat\u0131c\u0131n\u0131n kulland\u0131\u011f\u0131 kelimeye de\u011fil, elinizdeki resm\u00ee belgeye bak\u0131n.   <\/p>\n<h3>Tahsis \/ TMD (Ta\u015f\u0131nmaz Mal De\u011ferlendirme)<\/h3>\n<p>&#8220;Tahsis&#8221; ifadesi, bir ta\u015f\u0131nmaz\u0131n idari bir karara dayanarak belirli bir ki\u015fiye kullan\u0131m veya m\u00fclkiyet amac\u0131yla verilmesini anlat\u0131r. &#8220;TMD&#8221; k\u0131saltmas\u0131 ise Ta\u015f\u0131nmaz Mal De\u011ferlendirme ba\u015fl\u0131\u011f\u0131 alt\u0131nda y\u00fcr\u00fct\u00fclen s\u00fcre\u00e7lere at\u0131fla kullan\u0131l\u0131r. Bu alandaki idari yap\u0131lar, komisyonlar ve isimlendirmeler zaman i\u00e7inde de\u011fi\u015fiklik g\u00f6sterebilmektedir.  <\/p>\n<p>Bu kategorideki m\u00fclklerde temel soru \u015fudur: tahsisin hukuki dayana\u011f\u0131 nedir, tapu d\u00fczenlenmi\u015f midir, d\u00fczenlendiyse hangi t\u00fcrde ve hangi k\u0131s\u0131tlarla d\u00fczenlenmi\u015ftir? Ayr\u0131ca tahsis edilen ta\u015f\u0131nmazla ilgili sonradan do\u011fmu\u015f bir uyu\u015fmazl\u0131k veya devam eden bir ba\u015fvuru bulunup bulunmad\u0131\u011f\u0131 incelenmelidir. Bu incelemeyi yaln\u0131zca ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat\u0131n\u0131z yapabilir; emlak\u00e7\u0131dan al\u0131nan s\u00f6zl\u00fc a\u00e7\u0131klamalar delil de\u011feri ta\u015f\u0131maz.  <\/p>\n<h3>Leasehold \/ Kiralama<\/h3>\n<p>Baz\u0131 projelerde ve baz\u0131 arazi t\u00fcrlerinde sat\u0131\u015f, m\u00fclkiyet devri yerine uzun s\u00fcreli kiralama (leasehold) modeliyle yap\u0131labilir. Bu modelde al\u0131c\u0131, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n m\u00fclkiyetini de\u011fil, belirli s\u00fcreyle kullan\u0131m hakk\u0131n\u0131 edinir. Kira s\u00fcresi, uzatma ko\u015fullar\u0131, devredilebilirlik, y\u0131ll\u0131k \u00f6demeler ve s\u00fcrenin sonunda ne olaca\u011f\u0131 s\u00f6zle\u015fmeye g\u00f6re de\u011fi\u015fir.  <\/p>\n<p>Leasehold kendili\u011finden k\u00f6t\u00fc bir yap\u0131 de\u011fildir; ancak tam m\u00fclkiyetle kar\u0131\u015ft\u0131r\u0131lmamal\u0131d\u0131r. Fiyatland\u0131rma, finansman ve yeniden sat\u0131\u015f imk\u00e2nlar\u0131 farkl\u0131d\u0131r. S\u00f6zle\u015fmedeki s\u00fcre ve devir h\u00fck\u00fcmlerinin avukat\u0131n\u0131z taraf\u0131ndan ayr\u0131nt\u0131l\u0131 olarak a\u00e7\u0131klanmas\u0131n\u0131 isteyin.  <\/p>\n<h3>M\u00fcstakil M\u00fclk ve Hisseli M\u00fclk Ayr\u0131m\u0131<\/h3>\n<p>M\u00fcstakil m\u00fclkte tapu tek bir parsel veya ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm i\u00e7in, tek malik ad\u0131na d\u00fczenlenir. Hisseli m\u00fclkte ise bir parsel \u00fczerinde birden fazla ki\u015finin pay\u0131 bulunur ve tapuda pay oranlar\u0131 g\u00f6sterilir. Hisseli yap\u0131lar Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;ta \u00f6zellikle arazi ve baz\u0131 site projelerinde s\u0131k g\u00f6r\u00fcl\u00fcr.  <\/p>\n<p>Hisseli m\u00fclk almak ba\u015ftan sak\u0131ncal\u0131 de\u011fildir, fakat ek riskler bar\u0131nd\u0131r\u0131r: sat\u0131\u015f veya ipotek i\u015flemlerinde di\u011fer hissedarlar\u0131n tutumu, ortak alanlar\u0131n kullan\u0131m\u0131, fiili taksimin tapuya yans\u0131y\u0131p yans\u0131mad\u0131\u011f\u0131 ve ileride ifraz yap\u0131l\u0131p yap\u0131lamayaca\u011f\u0131 gibi konular \u00f6nem kazan\u0131r. Hisseli bir m\u00fclk al\u0131yorsan\u0131z, pay\u0131n\u0131z\u0131n hangi fiziksel alana kar\u015f\u0131l\u0131k geldi\u011finin nas\u0131l belgelendi\u011fini mutlaka sorun. <\/p>\n<h3>Kat M\u00fclkiyeti ve Kat \u0130rtifak\u0131 Ayr\u0131m\u0131<\/h3>\n<p>Kat m\u00fclkiyeti, tamamlanm\u0131\u015f bir yap\u0131daki ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm i\u00e7in d\u00fczenlenen ve o b\u00f6l\u00fcm\u00fcn m\u00fcstakil m\u00fclkiyetini g\u00f6steren tapudur. Kat irtifak\u0131 ise hen\u00fcz tamamlanmam\u0131\u015f veya tamamlanm\u0131\u015f say\u0131lmayan yap\u0131larda, ileride kurulacak kat m\u00fclkiyetine haz\u0131rl\u0131k niteli\u011finde tesis edilir. <\/p>\n<p>Proje a\u015famas\u0131ndaki bir daireyi sat\u0131n al\u0131yorsan\u0131z, elinizdeki belgenin hangisi oldu\u011funu net bi\u00e7imde bilmeniz gerekir. Kat irtifak\u0131ndan kat m\u00fclkiyetine ge\u00e7i\u015f i\u00e7in genellikle yap\u0131n\u0131n tamamlanmas\u0131 ve ilgili belgelerin al\u0131nmas\u0131 gerekir. Bu ge\u00e7i\u015fin kim taraf\u0131ndan, hangi s\u00fcre i\u00e7inde ve hangi masraflarla yap\u0131laca\u011f\u0131 s\u00f6zle\u015fmede a\u00e7\u0131k\u00e7a yaz\u0131l\u0131 olmal\u0131d\u0131r. S\u00f6zl\u00fc taahh\u00fctler yeterli de\u011fildir.   <\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/wp-content\/smush-webp\/2026\/09\/1974-oncesi-tapulu-ev-guvenli-mi-kuzey-kibris-scaled.jpg.webp\" alt=\"Kuzey K\u0131br\u0131s'ta tapu belgeleri ve anahtarlar\" loading=\"lazy\" data-smush-webp-fallback=\"{&quot;src&quot;:&quot;https:\\\/\\\/cyprusprimeproperty.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/1974-oncesi-tapulu-ev-guvenli-mi-kuzey-kibris-scaled.jpg&quot;}\"><\/figure>\n<h2>Gerekli Belgeler<\/h2>\n<p>A\u015fa\u011f\u0131daki liste, bir m\u00fclk incelemesinde tipik olarak talep edilen belgeleri g\u00f6sterir. Liste her i\u015flem i\u00e7in de\u011fi\u015febilir; hangi belgelerin gerekli oldu\u011funu somut olayda avukat\u0131n\u0131z belirler. <\/p>\n<ul>\n<li>G\u00fcncel tapu kayd\u0131 sureti ve parsel bilgileri<\/li>\n<li>M\u00fclkiyet zincirini g\u00f6steren ge\u00e7mi\u015f devir kay\u0131tlar\u0131<\/li>\n<li>Sat\u0131c\u0131n\u0131n kimlik belgeleri; t\u00fczel ki\u015fi ise \u015firket kay\u0131tlar\u0131 ve imza yetkileri<\/li>\n<li>Vek\u00e2letle i\u015flem yap\u0131l\u0131yorsa vek\u00e2letnamenin asl\u0131 ve kapsam\u0131<\/li>\n<li>Kadastro haritas\u0131, \u00f6l\u00e7\u00fc krokisi ve s\u0131n\u0131r bilgileri<\/li>\n<li>\u0130mar durumu belgesi ve ilgili plan bilgileri<\/li>\n<li>\u0130n\u015faat ruhsat\u0131 ve onayl\u0131 projeler<\/li>\n<li>Tamamlama (bitirme) belgesi ve varsa isk\u00e2n niteli\u011findeki belgeler<\/li>\n<li>Teknik \u015fartname ve malzeme listesi (proje a\u015famas\u0131ndaki sat\u0131\u015flarda)<\/li>\n<li>Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinin tam metni ve ekleri<\/li>\n<li>Emlak vergisi, belediye ve altyap\u0131 \u00f6demelerine ili\u015fkin borcu yoktur yaz\u0131lar\u0131<\/li>\n<li>Elektrik, su ve varsa site aidatlar\u0131na ili\u015fkin \u00f6deme durumu<\/li>\n<li>Yabanc\u0131 uyruklu al\u0131c\u0131lar i\u00e7in gerekli sat\u0131n alma izni s\u00fcrecine ait belgeler<\/li>\n<li>Varsa ipotek, haciz, \u015ferh ve dava kay\u0131tlar\u0131na ili\u015fkin bilgiler<\/li>\n<\/ul>\n<p>Belgelerin fotokopi veya ekran g\u00f6r\u00fcnt\u00fcs\u00fc olarak sunulmas\u0131 yeterli de\u011fildir. As\u0131l n\u00fcshalar\u0131n veya resm\u00ee dairelerden al\u0131nm\u0131\u015f g\u00fcncel suretlerin incelenmesi gerekir. Belgelerin tarihleri de \u00f6nemlidir; aylar \u00f6nce al\u0131nm\u0131\u015f bir kay\u0131t sureti, aradaki d\u00f6nemde eklenmi\u015f bir \u015ferhi g\u00f6stermeyecektir.  <\/p>\n<h2>Ba\u011f\u0131ms\u0131z Avukat Gereklili\u011fi<\/h2>\n<p>Bu rehberin en \u00f6nemli maddesi budur: incelemeyi yapacak avukat ba\u011f\u0131ms\u0131z olmal\u0131d\u0131r. Yani sat\u0131c\u0131n\u0131n, geli\u015ftiricinin, m\u00fcteahhidin veya emlak\u00e7\u0131n\u0131n \u00f6nerdi\u011fi, onlarla \u00e7al\u0131\u015fan ya da \u00fccreti onlar taraf\u0131ndan \u00f6denen bir avukat de\u011fil; yaln\u0131zca sizin ad\u0131n\u0131za ve sizin menfaatinize hareket eden, KKTC&#8217;de yetkili bir avukat olmal\u0131d\u0131r. <\/p>\n<p>Bunun nedeni basittir. Sat\u0131c\u0131 taraf\u0131n\u0131n avukat\u0131, i\u015flemin tamamlanmas\u0131nda menfaat sahibidir. Sizin avukat\u0131n\u0131z\u0131n g\u00f6revi ise i\u015flemi tamamlamak de\u011fil, riskleri tespit etmek ve gerekti\u011finde sizi i\u015flemden vazge\u00e7irmektir. Bu iki rol ayn\u0131 ki\u015fide birle\u015femez.   <\/p>\n<p>Pratikte dikkat edilmesi gerekenler:<\/p>\n<ul>\n<li>Avukat\u0131 kendiniz se\u00e7in; size sunulan tek isme mahk\u00fbm hissetmeyin.<\/li>\n<li>Avukat\u0131n KKTC&#8217;de faaliyet yetkisi bulundu\u011funu do\u011frulay\u0131n.<\/li>\n<li>\u00dccret anla\u015fmas\u0131n\u0131 yaz\u0131l\u0131 yap\u0131n ve kimin \u00f6dedi\u011fini net b\u0131rak\u0131n.<\/li>\n<li>\u00c7\u0131kar \u00e7at\u0131\u015fmas\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 a\u00e7\u0131k\u00e7a sorun; ayn\u0131 geli\u015ftirici i\u00e7in \u00e7al\u0131\u015f\u0131p \u00e7al\u0131\u015fmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 \u00f6\u011frenin.<\/li>\n<li>Yaz\u0131l\u0131 hukuki g\u00f6r\u00fc\u015f isteyin; s\u00f6zl\u00fc &#8220;sorun yok&#8221; ifadesiyle yetinmeyin.<\/li>\n<li>Vek\u00e2letname veriyorsan\u0131z kapsam\u0131n\u0131 dar tutun ve neyi kapsad\u0131\u011f\u0131n\u0131 sat\u0131r sat\u0131r anlay\u0131n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bu yaz\u0131, avukat incelemesinin yerini almaz. Burada anlat\u0131lanlar genel bilgi niteli\u011findedir ve bireysel hukuki tavsiye de\u011fildir. <\/p>\n<h2>Kontrol Edilmesi Gerekenler<\/h2>\n<p>A\u015fa\u011f\u0131daki ba\u015fl\u0131klar, kapsaml\u0131 bir durum tespiti \u00e7al\u0131\u015fmas\u0131nda ele al\u0131nmas\u0131 beklenen konular\u0131 \u00f6zetler. Her ba\u015fl\u0131\u011f\u0131n nas\u0131l incelenece\u011fi ve hangi belgelerle do\u011frulanaca\u011f\u0131 somut olaya g\u00f6re de\u011fi\u015fir. <\/p>\n<h3>Tapu ve M\u00fclkiyet Zinciri<\/h3>\n<p>Tapunun kimin ad\u0131na kay\u0131tl\u0131 oldu\u011fu, sat\u0131c\u0131n\u0131n ger\u00e7ekten malik olup olmad\u0131\u011f\u0131, parsel numaras\u0131n\u0131n ilanda g\u00f6sterilen ta\u015f\u0131nmazla e\u015fle\u015fip e\u015fle\u015fmedi\u011fi ve ge\u00e7mi\u015f devirlerin usul\u00fcne uygun yap\u0131l\u0131p yap\u0131lmad\u0131\u011f\u0131 kontrol edilmelidir. M\u00fclkiyet zincirinde a\u00e7\u0131klanamayan bir devir varsa \u00fczerinde durulmal\u0131d\u0131r. <\/p>\n<h3>\u0130potek, Haciz ve \u015eerhler<\/h3>\n<p>Tapu kayd\u0131 \u00fczerinde banka ipote\u011fi, haciz, tedbir karar\u0131, intifa hakk\u0131, ge\u00e7it hakk\u0131 veya sat\u0131\u015f vaadi \u015ferhi bulunabilir. \u00d6zellikle geli\u015ftirici projelerinde arsa \u00fczerinde proje finansman\u0131 amac\u0131yla konulmu\u015f ipotekler g\u00f6r\u00fclebilir. Bu ipoteklerin ne zaman ve hangi ko\u015fulla kald\u0131r\u0131laca\u011f\u0131 yaz\u0131l\u0131 olarak belirlenmelidir.  <\/p>\n<h3>Devam Eden Davalar ve Talepler<\/h3>\n<p>Ta\u015f\u0131nmazla ilgili g\u00f6r\u00fclmekte olan bir dava, icra takibi veya idari ba\u015fvuru olup olmad\u0131\u011f\u0131 ara\u015ft\u0131r\u0131lmal\u0131d\u0131r. Miras\u00e7\u0131lar aras\u0131ndaki uyu\u015fmazl\u0131klar da bu kapsamdad\u0131r. Bir dava varsa, konusunun ve olas\u0131 sonu\u00e7lar\u0131n\u0131n avukat\u0131n\u0131z taraf\u0131ndan de\u011ferlendirilmesi gerekir; ancak hi\u00e7bir avukat bir davan\u0131n sonucunu garanti edemez.  <\/p>\n<h3>Parsel, S\u0131n\u0131r ve \u00d6l\u00e7\u00fc<\/h3>\n<p>Sahada g\u00f6rd\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcz s\u0131n\u0131rlarla kadastro kay\u0131tlar\u0131ndaki s\u0131n\u0131rlar\u0131n \u00f6rt\u00fc\u015fmesi gerekir. Duvar, \u00e7it veya yol nedeniyle fiili kullan\u0131m ile kay\u0131t aras\u0131nda fark olabilir. Gerekirse yerinde \u00f6l\u00e7\u00fcm yapt\u0131r\u0131n.  <\/p>\n<h3>\u0130mar Durumu ve \u0130n\u015faat Ruhsat\u0131<\/h3>\n<p>Ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bulundu\u011fu b\u00f6lgedeki imar durumu, yap\u0131la\u015fma haklar\u0131, kat ve y\u00fckseklik s\u0131n\u0131rlar\u0131 incelenmelidir. Mevcut yap\u0131n\u0131n ruhsatl\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131, ruhsatla onayl\u0131 projeye uygun in\u015fa edilip edilmedi\u011fi ve ruhsats\u0131z ilaveler bulunup bulunmad\u0131\u011f\u0131 kontrol edilmelidir. Ruhsata ayk\u0131r\u0131 yap\u0131lar ileride ciddi maliyet ve yasal sorun do\u011furabilir.  <\/p>\n<h3>Tamamlama Belgesi ve Teknik \u015eartname<\/h3>\n<p>Yap\u0131n\u0131n tamamland\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6steren belgenin al\u0131n\u0131p al\u0131nmad\u0131\u011f\u0131 \u00f6nemlidir. Proje a\u015famas\u0131ndaki sat\u0131\u015flarda ise teknik \u015fartname belirleyicidir: hangi malzemenin kullan\u0131laca\u011f\u0131, hangi standartlar\u0131n uygulanaca\u011f\u0131, teslim tarihi ve gecikme h\u00e2linde uygulanacak yapt\u0131r\u0131mlar yaz\u0131l\u0131 olmal\u0131d\u0131r. <\/p>\n<h3>S\u00f6zle\u015fme H\u00fck\u00fcmleri<\/h3>\n<p>S\u00f6zle\u015fmede \u00f6deme plan\u0131, teslim tarihi, gecikme tazminat\u0131, cayma ko\u015fullar\u0131, tapu devrinin ne zaman yap\u0131laca\u011f\u0131, ipotek kald\u0131rma taahh\u00fcd\u00fc, uyu\u015fmazl\u0131k \u00e7\u00f6z\u00fcm yolu ve uygulanacak hukuk a\u00e7\u0131k\u00e7a yer almal\u0131d\u0131r. S\u00f6zle\u015fmeyi imzalamadan \u00f6nce avukat\u0131n\u0131z\u0131n tam metni incelemesi \u015fartt\u0131r. <\/p>\n<h3>Vergiler ve \u00d6demeler<\/h3>\n<p>Devir vergileri, KDV durumu, emlak vergisi, belediye \u00f6demeleri ve varsa aidat bor\u00e7lar\u0131 netle\u015ftirilmelidir. Hangi masraf\u0131n hangi taraf\u00e7a kar\u015f\u0131lanaca\u011f\u0131 s\u00f6zle\u015fmede yaz\u0131l\u0131 olmal\u0131d\u0131r. <\/p>\n<h3>Yabanc\u0131 Sat\u0131n Alma \u0130zni<\/h3>\n<p>Yabanc\u0131 uyruklu al\u0131c\u0131lar i\u00e7in ta\u015f\u0131nmaz ediniminde izin s\u00fcreci uygulan\u0131r. Bu s\u00fcrecin kapsam\u0131, s\u00fcresi ve ki\u015fi ba\u015f\u0131na edinilebilecek ta\u015f\u0131nmaz s\u0131n\u0131rlar\u0131 mevzuata g\u00f6re belirlenir ve zaman i\u00e7inde de\u011fi\u015febilir. G\u00fcncel durumu avukat\u0131n\u0131zdan teyit edin.  <\/p>\n<h3>Yeniden Sat\u0131\u015f Kontrolleri<\/h3>\n<p>\u0130kinci el al\u0131mlarda, \u00f6nceki sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinin tapu dairesine kaydedilip kaydedilmedi\u011fi, \u00f6nceki al\u0131c\u0131n\u0131n y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerini tamamlay\u0131p tamamlamad\u0131\u011f\u0131 ve geli\u015ftiriciye kar\u015f\u0131 kalan bor\u00e7 bulunup bulunmad\u0131\u011f\u0131 incelenmelidir. Devir zincirinde eksik bir halka varsa, sat\u0131n ald\u0131\u011f\u0131n\u0131z hak da eksik olabilir. <\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/wp-content\/smush-webp\/2026\/09\/kuzey-kibris-tapu-belge-kontrolu-2026-scaled.jpg.webp\" alt=\"Kuzey K\u0131br\u0131s'ta gayrimenkul belge kontrol\u00fc\" loading=\"lazy\" data-smush-webp-fallback=\"{&quot;src&quot;:&quot;https:\\\/\\\/cyprusprimeproperty.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/kuzey-kibris-tapu-belge-kontrolu-2026-scaled.jpg&quot;}\"><\/figure>\n<h2>Al\u0131c\u0131 \u0130\u00e7in K\u0131rm\u0131z\u0131 Bayraklar<\/h2>\n<p>A\u015fa\u011f\u0131daki durumlar tek ba\u015f\u0131na kesin sonu\u00e7 g\u00f6stermez; ancak kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131\u011f\u0131n\u0131zda incelemeyi derinle\u015ftirmeniz i\u00e7in g\u00fc\u00e7l\u00fc i\u015faretlerdir.<\/p>\n<ul>\n<li>Sat\u0131c\u0131n\u0131n veya emlak\u00e7\u0131n\u0131n avukat incelemesini gereksiz g\u00f6stermesi, &#8220;biz hallederiz&#8221; demesi<\/li>\n<li>Yaln\u0131zca sat\u0131c\u0131n\u0131n \u00f6nerdi\u011fi tek bir avukatla \u00e7al\u0131\u015fman\u0131z i\u00e7in bask\u0131 yap\u0131lmas\u0131<\/li>\n<li>Tapu kayd\u0131 suretinin g\u00f6sterilmemesi veya s\u00fcrekli ertelenmesi<\/li>\n<li>Parsel numaras\u0131n\u0131n payla\u015f\u0131lmamas\u0131<\/li>\n<li>Piyasa fiyat\u0131n\u0131n \u00e7ok alt\u0131nda, a\u00e7\u0131klanamayan bir fiyat<\/li>\n<li>K\u0131sa s\u00fcreli &#8220;kampanya&#8221; gerek\u00e7esiyle h\u0131zl\u0131 kapora bask\u0131s\u0131<\/li>\n<li>Kaporan\u0131n ki\u015fisel banka hesab\u0131na veya nakit olarak istenmesi<\/li>\n<li>\u00d6demenin \u015firket hesab\u0131 yerine \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc bir \u00fclkedeki hesaba y\u00f6nlendirilmesi<\/li>\n<li>S\u00f6zle\u015fmenin sadece \u00f6zet h\u00e2linde g\u00f6sterilmesi, tam metnin verilmemesi<\/li>\n<li>S\u00f6zle\u015fmede teslim tarihi ve gecikme yapt\u0131r\u0131m\u0131n\u0131n bulunmamas\u0131<\/li>\n<li>Arsa \u00fczerindeki ipote\u011fin kald\u0131r\u0131lmas\u0131na dair yaz\u0131l\u0131 taahh\u00fct verilmemesi<\/li>\n<li>Ruhsat ve tamamlama belgelerinin &#8220;sonra al\u0131nacak&#8221; denilerek ge\u00e7i\u015ftirilmesi<\/li>\n<li>\u0130landa yazan tapu t\u00fcr\u00fc ile kay\u0131ttaki bilginin uyu\u015fmamas\u0131<\/li>\n<li>Hisseli m\u00fclkte pay\u0131n hangi alana kar\u015f\u0131l\u0131k geldi\u011finin belgelenememesi<\/li>\n<li>Vek\u00e2letnamenin \u00e7ok geni\u015f yetkiler i\u00e7ermesi ve aceleyle imzalat\u0131lmak istenmesi<\/li>\n<li>Sat\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan &#8220;hi\u00e7bir risk yok, kesinlikle g\u00fcvenli&#8221; gibi mutlak vaatlerde bulunulmas\u0131<\/li>\n<\/ul>\n<p>Son madde \u00f6zellikle \u00f6nemlidir. Hi\u00e7 kimse bir ta\u015f\u0131nmaz i\u00e7in kategorik g\u00fcvenlik garantisi veremez. B\u00f6yle bir vaat duydu\u011funuzda temkinli olun.  <\/p>\n<h2>Ad\u0131m Ad\u0131m Kontrol Listesi<\/h2>\n<ol>\n<li>B\u00fct\u00e7enizi, kullan\u0131m amac\u0131n\u0131z\u0131 ve zaman plan\u0131n\u0131z\u0131 yaz\u0131l\u0131 olarak netle\u015ftirin.<\/li>\n<li>Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;ta yetkili, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukat se\u00e7in ve \u00fccret anla\u015fmas\u0131n\u0131 yaz\u0131l\u0131 yap\u0131n.<\/li>\n<li>M\u00fclk\u00fcn tam adresini, parsel ve pafta bilgilerini sat\u0131c\u0131dan yaz\u0131l\u0131 olarak isteyin.<\/li>\n<li>G\u00fcncel tapu kayd\u0131 suretini avukat\u0131n\u0131z arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla temin edin.<\/li>\n<li>M\u00fclkiyet zincirini ge\u00e7mi\u015fe do\u011fru inceletin; a\u00e7\u0131klanamayan devirleri sorgulay\u0131n.<\/li>\n<li>\u0130potek, haciz, \u015ferh ve dava kay\u0131tlar\u0131n\u0131 kontrol ettirin.<\/li>\n<li>Tapu t\u00fcr\u00fcn\u00fcn piyasa etiketiyle de\u011fil, resm\u00ee kay\u0131tla do\u011frulanmas\u0131n\u0131 sa\u011flay\u0131n.<\/li>\n<li>Kadastro haritas\u0131yla sahadaki s\u0131n\u0131rlar\u0131 kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n; gerekirse \u00f6l\u00e7\u00fcm yapt\u0131r\u0131n.<\/li>\n<li>\u0130mar durumunu, yap\u0131la\u015fma haklar\u0131n\u0131 ve b\u00f6lge plan\u0131n\u0131 inceletin.<\/li>\n<li>\u0130n\u015faat ruhsat\u0131n\u0131 ve onayl\u0131 projeyi mevcut yap\u0131yla kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n.<\/li>\n<li>Tamamlama belgesinin durumunu \u00f6\u011frenin; yoksa nedenini ve takvimini sorun.<\/li>\n<li>Proje a\u015famas\u0131ndaki sat\u0131\u015flarda teknik \u015fartnameyi ek olarak s\u00f6zle\u015fmeye ba\u011flat\u0131n.<\/li>\n<li>S\u00f6zle\u015fme tasla\u011f\u0131n\u0131 avukat\u0131n\u0131za tam metin h\u00e2linde inceletin ve de\u011fi\u015fiklik talep edin.<\/li>\n<li>\u00d6deme plan\u0131n\u0131 tapu devri ve in\u015faat a\u015famalar\u0131na ba\u011flay\u0131n; pe\u015fin toplu \u00f6demeden ka\u00e7\u0131n\u0131n.<\/li>\n<li>T\u00fcm \u00f6demeleri banka kanal\u0131yla ve sat\u0131c\u0131 ad\u0131na a\u00e7\u0131k hesaba yap\u0131n; makbuz saklay\u0131n.<\/li>\n<li>Vergi, aidat ve altyap\u0131 bor\u00e7lar\u0131na ili\u015fkin borcu yoktur yaz\u0131lar\u0131n\u0131 temin edin.<\/li>\n<li>Yabanc\u0131 sat\u0131n alma izni s\u00fcrecinin g\u00fcncel ko\u015fullar\u0131n\u0131 avukat\u0131n\u0131zdan teyit edin.<\/li>\n<li>Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinin tapu dairesine kaydedilmesi konusunu avukat\u0131n\u0131zla g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcn.<\/li>\n<li>Yeniden sat\u0131\u015fta \u00f6nceki zincirin eksiksiz oldu\u011funu do\u011frulat\u0131n.<\/li>\n<li>Yaz\u0131l\u0131 hukuki g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fc ald\u0131ktan sonra karar verin; s\u00f6zl\u00fc g\u00fcvencelere dayanmay\u0131n.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Bu liste kapsay\u0131c\u0131 de\u011fildir ve her m\u00fclk i\u00e7in farkl\u0131 ad\u0131mlar gerekebilir. Yeniden hat\u0131rlatal\u0131m: burada yer alan bilgiler genel niteliktedir, bireysel hukuki tavsiye yerine ge\u00e7mez. <\/p>\n<h2>Ki\u015fiselle\u015ftirilmi\u015f K\u0131sa Liste<\/h2>\n<p>B\u00f6lge, b\u00fct\u00e7e ve tapu t\u00fcr\u00fc tercihlerinizi payla\u015f\u0131rsan\u0131z, Cyprus Prime Property olarak size uygun m\u00fclklerden olu\u015fan ki\u015fiselle\u015ftirilmi\u015f bir k\u0131sa liste haz\u0131rlayabiliriz. Karar\u0131n\u0131z\u0131 ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat\u0131n\u0131z\u0131n incelemesine dayand\u0131rman\u0131z gerekti\u011fini ba\u015ftan belirtiriz; bizim rol\u00fcm\u00fcz se\u00e7enekleri \u015feffaf bi\u00e7imde sunmak ve gerekli belgelere ula\u015fman\u0131z\u0131 kolayla\u015ft\u0131rmakt\u0131r. <\/p>\n<h2>S\u0131k Sorulan Sorular<\/h2>\n<h3>1974 \u00f6ncesi T\u00fcrk ko\u00e7anl\u0131 bir ev kesinlikle g\u00fcvenli midir?<\/h3>\n<p>Hay\u0131r. Hi\u00e7bir tapu etiketi tek ba\u015f\u0131na kategorik g\u00fcvenlik anlam\u0131na gelmez. &#8220;T\u00fcrk ko\u00e7an\u0131&#8221; ifadesi piyasada yayg\u0131n bir k\u0131saltmad\u0131r; m\u00fclk\u00fcn \u00fczerinde ipotek, haciz, \u015ferh, miras uyu\u015fmazl\u0131\u011f\u0131 veya imar sorunu bulunabilir. Sonucu yaln\u0131zca Tapu ve Kadastro kay\u0131tlar\u0131n\u0131n incelenmesi ve KKTC&#8217;de yetkili ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukat\u0131n yaz\u0131l\u0131 g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fc belirleyebilir. Bu yaz\u0131 genel bilgi i\u00e7erir, bireysel hukuki tavsiye de\u011fildir.    <\/p>\n<h3>E\u015fde\u011fer ve tahsis m\u00fclkler aras\u0131ndaki fark nedir?<\/h3>\n<p>Piyasa dilinde e\u015fde\u011fer, 1974 sonras\u0131nda g\u00fcneyde ta\u015f\u0131nmaz\u0131n\u0131 geride b\u0131rakt\u0131\u011f\u0131n\u0131 beyan eden ki\u015filere kuzeyde verilen kar\u015f\u0131l\u0131k ta\u015f\u0131nmazlar\u0131 anlat\u0131r. Tahsis ise bir ta\u015f\u0131nmaz\u0131n idari karara dayanarak belirli bir ki\u015fiye verilmesini ifade eder ve TMD s\u00fcre\u00e7leriyle birlikte an\u0131labilir. Bu adland\u0131rmalar zaman i\u00e7inde de\u011fi\u015febilir ve resm\u00ee tan\u0131mlarla birebir \u00f6rt\u00fc\u015fmeyebilir; hangi kategoriye girdi\u011fini ve sonu\u00e7lar\u0131n\u0131 avukat\u0131n\u0131z belgeler \u00fczerinden de\u011ferlendirmelidir.  <\/p>\n<h3>Sat\u0131c\u0131n\u0131n \u00f6nerdi\u011fi avukatla \u00e7al\u0131\u015fabilir miyim?<\/h3>\n<p>\u00d6nerilmez. Sat\u0131c\u0131n\u0131n, geli\u015ftiricinin veya emlak\u00e7\u0131n\u0131n avukat\u0131 i\u015flemin tamamlanmas\u0131nda menfaat sahibidir. Sizin avukat\u0131n\u0131z\u0131n g\u00f6revi ise riskleri tespit etmek ve gerekirse sizi i\u015flemden vazge\u00e7irmektir. Bu nedenle KKTC&#8217;de yetkili, tamamen ba\u011f\u0131ms\u0131z ve \u00fccretini sizin \u00f6dedi\u011finiz bir avukatla \u00e7al\u0131\u015fmal\u0131, \u00e7\u0131kar \u00e7at\u0131\u015fmas\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 a\u00e7\u0131k\u00e7a sormal\u0131s\u0131n\u0131z.   <\/p>\n<h3>Kat m\u00fclkiyeti ile kat irtifak\u0131 aras\u0131ndaki fark al\u0131c\u0131y\u0131 nas\u0131l etkiler?<\/h3>\n<p>Kat m\u00fclkiyeti, tamamlanm\u0131\u015f yap\u0131daki ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn m\u00fcstakil m\u00fclkiyetini g\u00f6sterir. Kat irtifak\u0131 ise hen\u00fcz tamamlanmam\u0131\u015f yap\u0131larda ileride kurulacak kat m\u00fclkiyetine haz\u0131rl\u0131k niteli\u011findedir. Proje a\u015famas\u0131nda al\u0131m yap\u0131yorsan\u0131z, kat m\u00fclkiyetine ge\u00e7i\u015fin kim taraf\u0131ndan, hangi takvimle ve hangi masraflarla sa\u011flanaca\u011f\u0131 s\u00f6zle\u015fmede yaz\u0131l\u0131 olmal\u0131d\u0131r. S\u00f6zl\u00fc taahh\u00fctler yeterli de\u011fildir.   <\/p>\n<h3>Sat\u0131n almadan \u00f6nce hangi belgeleri mutlaka istemeliyim?<\/h3>\n<p>En az\u0131ndan g\u00fcncel tapu kayd\u0131 sureti, parsel ve kadastro bilgileri, m\u00fclkiyet zinciri kay\u0131tlar\u0131, imar durumu, in\u015faat ruhsat\u0131, varsa tamamlama belgesi, teknik \u015fartname, s\u00f6zle\u015fmenin tam metni ile vergi ve aidat borcu bulunmad\u0131\u011f\u0131na dair yaz\u0131lar istenmelidir. Hangi belgelerin somut olayda gerekli oldu\u011funu ve yeterli olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat\u0131n\u0131z belirler. <\/p>\n<h2>Kaynaklar<\/h2>\n<p>Genel arka plan ve al\u0131c\u0131lara y\u00f6nelik uyar\u0131lar i\u00e7in \u015fu kayna\u011fa bakabilirsiniz: <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus<\/a>. Bu ba\u011flant\u0131 genel bilgilendirme amac\u0131yla verilmi\u015ftir ve burada yaz\u0131lanlar\u0131n do\u011frulu\u011funu teyit etmez. G\u00fcncel ve ba\u011flay\u0131c\u0131 birincil kaynaklar; resm\u00ee tapu ve kadastro sicil kay\u0131tlar\u0131, y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki mevzuat ve size \u00f6zel g\u00f6r\u00fc\u015f veren ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat\u0131n\u0131zd\u0131r. Mevzuat ve uygulama de\u011fi\u015febilece\u011finden, her i\u015flem \u00f6ncesinde bu kaynaklar\u0131n g\u00fcncel h\u00e2li kontrol edilmelidir.   <\/p>\n<h2>Yazar ve \u0130nceleme<\/h2>\n<p><strong>Yazar:<\/strong> Cyprus Prime Property Editorial Team<\/p>\n<p><strong>Hukuki inceleme notu:<\/strong> yay\u0131mdan \u00f6nce ve i\u015flem \u00f6ncesinde KKTC&#8217;de yetkili ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat do\u011frulamas\u0131 gerekir.<\/p>\n<p><strong>Son inceleme:<\/strong> 4 Eyl\u00fcl 2026<\/p>\n<p>Bu i\u00e7erik genel bilgilendirme ama\u00e7l\u0131d\u0131r ve bireysel hukuki tavsiye de\u011fildir. Hi\u00e7bir m\u00fclk i\u00e7in kategorik &#8220;g\u00fcvenlidir&#8221; garantisi verilmemektedir. <\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"1974 \u00f6ncesi T\u00fcrk ko\u00e7anl\u0131 bir ev kesinlikle g\u00fcvenli midir?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Hay\u0131r. Hi\u00e7bir tapu etiketi tek ba\u015f\u0131na kategorik g\u00fcvenlik anlam\u0131na gelmez. \\\"T\u00fcrk ko\u00e7an\u0131\\\" ifadesi piyasada yayg\u0131n bir k\u0131saltmad\u0131r; m\u00fclk\u00fcn \u00fczerinde ipotek, haciz, \u015ferh, miras uyu\u015fmazl\u0131\u011f\u0131 veya imar sorunu bulunabilir. Sonucu yaln\u0131zca Tapu ve Kadastro kay\u0131tlar\u0131n\u0131n incelenmesi ve KKTC'de yetkili ba\u011f\u0131ms\u0131z bir avukat\u0131n yaz\u0131l\u0131 g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fc belirleyebilir. Bu yaz\u0131 genel bilgi i\u00e7erir, bireysel hukuki tavsiye de\u011fildir.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"E\u015fde\u011fer ve tahsis m\u00fclkler aras\u0131ndaki fark nedir?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Piyasa dilinde e\u015fde\u011fer, 1974 sonras\u0131nda g\u00fcneyde ta\u015f\u0131nmaz\u0131n\u0131 geride b\u0131rakt\u0131\u011f\u0131n\u0131 beyan eden ki\u015filere kuzeyde verilen kar\u015f\u0131l\u0131k ta\u015f\u0131nmazlar\u0131 anlat\u0131r. Tahsis ise bir ta\u015f\u0131nmaz\u0131n idari karara dayanarak belirli bir ki\u015fiye verilmesini ifade eder ve TMD s\u00fcre\u00e7leriyle birlikte an\u0131labilir. Bu adland\u0131rmalar zaman i\u00e7inde de\u011fi\u015febilir ve resm\u00ee tan\u0131mlarla birebir \u00f6rt\u00fc\u015fmeyebilir; hangi kategoriye girdi\u011fini ve sonu\u00e7lar\u0131n\u0131 avukat\u0131n\u0131z belgeler \u00fczerinden de\u011ferlendirmelidir.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Sat\u0131c\u0131n\u0131n \u00f6nerdi\u011fi avukatla \u00e7al\u0131\u015fabilir miyim?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"\u00d6nerilmez. Sat\u0131c\u0131n\u0131n, geli\u015ftiricinin veya emlak\u00e7\u0131n\u0131n avukat\u0131 i\u015flemin tamamlanmas\u0131nda menfaat sahibidir. Sizin avukat\u0131n\u0131z\u0131n g\u00f6revi ise riskleri tespit etmek ve gerekirse sizi i\u015flemden vazge\u00e7irmektir. Bu nedenle KKTC'de yetkili, tamamen ba\u011f\u0131ms\u0131z ve \u00fccretini sizin \u00f6dedi\u011finiz bir avukatla \u00e7al\u0131\u015fmal\u0131, \u00e7\u0131kar \u00e7at\u0131\u015fmas\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 a\u00e7\u0131k\u00e7a sormal\u0131s\u0131n\u0131z.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Kat m\u00fclkiyeti ile kat irtifak\u0131 aras\u0131ndaki fark al\u0131c\u0131y\u0131 nas\u0131l etkiler?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Kat m\u00fclkiyeti, tamamlanm\u0131\u015f yap\u0131daki ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn m\u00fcstakil m\u00fclkiyetini g\u00f6sterir. Kat irtifak\u0131 ise hen\u00fcz tamamlanmam\u0131\u015f yap\u0131larda ileride kurulacak kat m\u00fclkiyetine haz\u0131rl\u0131k niteli\u011findedir. Proje a\u015famas\u0131nda al\u0131m yap\u0131yorsan\u0131z, kat m\u00fclkiyetine ge\u00e7i\u015fin kim taraf\u0131ndan, hangi takvimle ve hangi masraflarla sa\u011flanaca\u011f\u0131 s\u00f6zle\u015fmede yaz\u0131l\u0131 olmal\u0131d\u0131r. S\u00f6zl\u00fc taahh\u00fctler yeterli de\u011fildir.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Sat\u0131n almadan \u00f6nce hangi belgeleri mutlaka istemeliyim?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"En az\u0131ndan g\u00fcncel tapu kayd\u0131 sureti, parsel ve kadastro bilgileri, m\u00fclkiyet zinciri kay\u0131tlar\u0131, imar durumu, in\u015faat ruhsat\u0131, varsa tamamlama belgesi, teknik \u015fartname, s\u00f6zle\u015fmenin tam metni ile vergi ve aidat borcu bulunmad\u0131\u011f\u0131na dair yaz\u0131lar istenmelidir. Hangi belgelerin somut olayda gerekli oldu\u011funu ve yeterli olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat\u0131n\u0131z belirler.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1974 \u00d6ncesi Tapulu Ev G\u00fcvenli mi? Kuzey K\u0131br\u0131s Rehberi K\u0131sa \u00d6zet Cevap Tek ba\u015f\u0131na bir tapu etiketi, bir m\u00fclk\u00fcn kategorik olarak &#8220;g\u00fcvenli&#8221; ya da &#8220;g\u00fcvensiz&#8221; oldu\u011funu g\u00f6stermez. Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;ta her m\u00fclk\u00fcn ve her m\u00fclkiyet zincirinin ayr\u0131 ayr\u0131, ba\u011f\u0131ms\u0131z ve KKTC&#8217;de yetkili bir avukat taraf\u0131ndan incelenmesi gerekir. Bu yaz\u0131 genel bilgilendirme ama\u00e7l\u0131d\u0131r ve bireysel hukuki tavsiye [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":941689,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[411],"tags":[],"class_list":["post-941704","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-tr"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/941704","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=941704"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/941704\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/941689"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=941704"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=941704"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cyprusprimeproperty.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=941704"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}