Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almak altı ana adımdan oluşur ve genellikle fiyatın üzerine %8-12 civarında ek satın alma maliyeti getirir. Mülkü rezerve ettikten sonra, bağımsız bir avukat tapu senedini doğrular, satış sözleşmesini Tapu Sicil Dairesi’ne kaydettirir ve imzalarsınız, Bakanlar Kurulu’ndan Satın Alma İzni için başvurursunuz ve devri tamamlarsınız. Tüm süreç genellikle birkaç hafta (ikinci el) ile inşaat süresi (proje aşamasında) arasında değişir.
Adım adım satın alma süreci
- Mülkü rezerve edin. Sözleşmeler hazırlanırken mülkü piyasadan çekmek ve fiyatı sabitlemek için bir ön ödeme (genellikle 2.000-10.000 €) yapın.
- Bağımsız bir avukat atayın. Satıcıdan bağımsız, KKTC’ye kayıtlı bir avukat gerekli özeni gösterir ve tapu senedi (Koçan) kategorisini doğrular.
- Satış sözleşmesini imzalayın. Şartlar, fiyat, ödeme planı ve tamamlanma tarihi, her iki taraf için de cezai şartlar içeren yazılı bir anlaşma ile belirlenir.
- Sözleşmeyi Tapu Sicil Dairesi’ne kaydettirin. İmzalandıktan sonra yaklaşık 21 gün içinde yapılan bu işlem, haklarınızı yasal olarak güvence altına alır ve satıcının mülkü yeniden satmasını veya ipotek etmesini engeller.
- Satın Alma İzni için başvurun. Yabancı alıcılar Bakanlar Kurulu’na başvurur; işlem sürerken mülkü kullanabilir ve hatta kiralayabilirsiniz.
- Devri tamamlayın ve tapuyu alın. Tamamlandığında (veya proje aşamasındaki mülkler için teslimatta), bakiye ödenir ve tapu senedi adınıza devredilir.
Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almanın maliyeti nedir?
Satın alma fiyatının yanı sıra, aşağıdakiler için bütçe ayırın. Oranlar gösterge niteliğindedir ve değişebilir, bu nedenle güncel rakamları avukatınızla teyit edin:
| Maliyet | Tipik miktar |
|---|---|
| Damga vergisi (sözleşme üzerinde) | ~%0,5 (21 gün içinde tescil edilirse) |
| Tapu devir ücreti | ~%3 (ilk satın almada bazı indirimler) |
| KDV (Katma Değer Vergisi) | Yeni inşaat alımlarında ~%5 |
| Avukatlık ücretleri | ~1.500 € (sabit, tipik) |
| Satın Alma İzni ve araştırmalar | birkaç yüz avro |
| Elektrik/su bağlantısı (yeni inşaatlar) | geliştiriciye bağlı trafo/bağlantı ücretleri |
Genel bir kural olarak, toplam satın alma maliyetleri için satın alma fiyatının yaklaşık %8-12’sini ayırın. Belirli mülkünüz için her zaman avukatınızdan yazılı bir döküm isteyin.
Vergiler ve devam eden maliyetler
- Yıllık emlak vergisi: Avrupa’nın çoğu ülkesine kıyasla çok düşüktür.
- Sermaye kazancı ve kira geliri: Kuzey Kıbrıs, yabancı alıcılar için uygun bir vergi rejimiyle bilinir — durumunuzu yerel bir danışmanla teyit edin.
- Bakım / site ücretleri: Yönetilen siteler havuzlar, bahçeler ve güvenlik için ortak ücretler talep eder.
Ödeme seçenekleri ve proje aşamasındaki planlar
Satın alımlar EUR, GBP, USD veya kripto para birimi ile yapılabilir. Birçok geliştirici, inşaat sırasında faizsiz taksit planları sunar — bir depozito (genellikle %30-35) ve ardından tamamlanana kadar aşamalı ödemeler. Proje aşamasındaki alıcılar, daha düşük giriş fiyatlarından ve lansmandan teslimata kadar tipik %25-40 sermaye büyümesinden faydalanır.
Ne kadar sürer?
Sözleşmeler ve izin süreci başladıktan sonra ikinci el bir satın alma işlemi birkaç hafta içinde tamamlanabilir. Proje aşamasındaki satın almalar, ödemelerinizi baştan sona korumak için sözleşmenin önceden tescil edilmesiyle inşaat takvimini takip eder.
Sıkça sorulan sorular
Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın alma adımları nelerdir?
Mülkü rezerve edin, bağımsız bir avukat atayın, satış sözleşmesini Tapu Sicil Dairesi’ne imzalayın ve kaydettirin, Bakanlar Kurulu’ndan Satın Alma İzni için başvurun, ardından devri tamamlayın ve tapuyu alın.
Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almanın maliyetleri ne kadardır?
Satın alma maliyetleri için fiyatın yaklaşık %8-12’sini bütçeleyin; buna yaklaşık %3 devir ücreti, ~%0,5 damga vergisi, yeni inşaatlarda ~%5 KDV ve yaklaşık 1.500 € avukatlık ücreti dahildir.
Kuzey Kıbrıs’ta satın alırken KDV öder miyim?
Yeni inşaat alımları genellikle yaklaşık %5 KDV (Katma Değer Vergisi) içerir. İkinci el mülkler farklılık gösterebilir — avukatınızla teyit edin.
Kuzey Kıbrıs’taki mülk için taksitle ödeme yapabilir miyim?
Evet. Birçok geliştirici, inşaat sırasında faizsiz taksit planları sunar; genellikle %30-35 depozito ve ardından tamamlanana kadar aşamalı ödemeler yapılır.
Satın alma ne kadar sürer?
İkinci el alımlar birkaç hafta içinde tamamlanabilir; proje aşamasındaki alımlar, ödemelerinizi korumak için sözleşmenin önceden tescil edilmesiyle inşaat programını takip eder.
Cyprus Prime Property ile satın alma işleminize başlayın
Cyprus Prime Property, bağımsız avukatlar ve onaylı geliştiricilerle birlikte uluslararası alıcılara her adımda rehberlik eder. Satın almadan önce güvenlik ve tapu senedi rehberimizi okuyun, İskele ve Girne’yi keşfedin veya çok dilli ekibimizle iletişime geçin.
